片区速览
- 朝阳
CBD、三里屯、望京三大聚集带，工作室型为主，外卖单少
- 海淀
五道口、中关村高校圈，兼职时间跟着课表与下班点走
- 丰台
三环外供应零散，价位低于朝阳约一档
- 通州
副中心职住人群渐多，但验证报告存量最少
怎么用环路定片区
先定环线再看地铁：三环里是老牌商圈带，四环外是工作室新聚集区，地铁十号线沿线串起大半个朝阳。地址报环线和地铁双坐标的帖子，核对起来最快；只报「国贸附近」这类泛指的，多半自己也没定下来。
常见问题
北京楼凤主要分布在哪些区
朝阳和海淀是双核：朝阳看CBD、三里屯、望京，海淀看五道口、中关村。丰台、通州也有零星供应，但更新慢、存量少。找片区先定环线，再按地铁线核对地址。
为什么北京的价格比别处高
房租是第一笔：朝阳区工作室月租比同面积二线城市贵出一截，这笔钱摊进水费。供量结构是第二笔：北京工作室型为主、外卖少，稀缺推高单价。
第一次在北京约课要注意什么
风控严是北京的特点，地址要核到小区门牌，门禁报备流程提前问清。见面前转账的一律拉黑，信号清单见防骗页。